空き家 江東区
江東区でをお探しの方空き家の買取会社へ。お客様のご希望を真摯にお伺いし、ご納得いただける不動産売買を実現させます！今までお受けしたご相談の内容として、夢のマイホーム購入や家の買い替え、空き家対策、債権絡みの破産、倒産、債権整理関係のお取り扱い、離婚や相続相談に伴うご売却なども数多く手がけて参りました。そのような中で、リピートやご紹介をしてくださるお客様もいらっしゃることに大変感謝しております。それは私に熱意があったから、だけではありません。不動産売買を実現するための確かな経験と実績を積んできているからと自負しております。私共は、皆様のより良い生活の実現の為に、是非とも貢献させて頂きたいと望んでおります。江東区で空き家の買取会社をお探しの方も、まずはご相談下さい。
■空き家のご相談サービスについて
＜あなたの建物、今後どうしますか？＞
実家の管理は結構大変…、税金も払わなければならないし…。あなたの建物、今後どうしますか？管理する、売却する、賃貸する、解体する…。空き家のこと、何でもご相談下さい！
＜「売却」or「賃貸」どちらが得か！？＞
相続やご家族が施設に入り空き家になったご実家を
・リフォームして賃貸にしたら
・売却したらどちらが得か？
・親身に相談に乗ってくれる不動産会社を探している
そんなお客様のご要望にお応えします！ヤマダ不動産新座野火止店は、埼玉県と（公社）埼玉県宅建協会が連携して、空き家の適正管理（利活用、メンテナンス等）を推進するために、空き家管理サービスを行う不動産会社として事業者登録されています。空き家管理サービスをご利用いただきながら、皆様の大切な不動産の活用法のご相談に誠心誠意対応させていただきます！
＜空き家管理サービスの内容と料金＞
・【お手軽コース】Aプラン：月額 2,000円
※建物外部・敷地内の目視点検、写真付報告書を作成します
・【しっかりコース】Bプラン：月額 3,000円
※Aプランにプラスして敷地内の清掃を行います
・【充実コース】Cプラン：月額 5,000円
※Bプランにプラスして建物内部の清掃・通風・通水を行います
ご希望の方には「思い出撮影」（室内全室と外観を360°VR撮影）を行います
＜オプションの内容と料金＞
草刈り・庭木の剪定・不用品の処分・ハウスクリーニング・建物の修繕や解体・郵便物等転送・既存建物状況の調査（インスペクション）等のご相談も承ります。
※オプション料金は全てお見積させていただきます。
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■不動産売買Q＆A
Q.不動産査定は無料なの？
A.もちろん無料です。お気軽にお申込みください。机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）をお選び頂けます。
Q.買替は売却が先か、購入が先か？
A.お客様の買替計画・ご準備資金内容により異なりますので、じっくりご相談し計画的に進めて参りましょう。・売却を先行させれば資金計画が立てやすい反面、希望物件が見つからなかったり、仮住いや引越等負担が発生する事も考えられます。・購入先行の場合引越スケジュールが立てやすいのですが、売却の進捗具合では資金繰りを心配しなくてはならない可能性があります。自宅の引渡し猶予、自宅下取りや住替えローン等のご提案をさせて頂きます。
Q.売却に係る費用は？
A.仲介手数料、抵当権の抹消費用、契約書に貼付する印紙税等が掛かります。また、譲渡益が発生する場合、所得税が掛かる場合がございます。
Q.必ず査定価格で売り出さなければいけないの？
A.その必要はありません。査定価格は、周辺相場を中心に、当社独自のノウハウを基にご提案させて頂く価格です。売出価格は、査定価格を基に売主様のご希望・ご事情等をお聞きし、周辺競合物件の売出状況等を勘案し、ご相談しながら決めさせて頂きます。
Q.住みながらでも売却できるの？
A.可能です。中古住宅の場合、多くのお客様がお住いになりながら売却をされております。内見希望のお客様をご案内する際は、ご協力をお願い致します。
空き家 江東区
■スペシャルインタビュー（川田様）
～売却のきっかけは？～
父が3年前に他界し、母がひとり暮らしをしていましたが病気がちで入院する事になり、母を引き取ることにしました。その際に、母がこの家にもう住む事はないと悟ったのか、誰かに売却しようと言い出しました。
～家の状態はどうでしたか？～
約20数年前に建替えをしていまして、内外装こまめに手入れをしていたので綺麗な状態でした。2年間空き家のままだったのですが、注文住宅で住み心地も良く愛着もあり、母は時々清掃に行っていました。埼玉県新座市、戸建て 5LDK（1998年 建替え）の物件になります。
～綺麗とはいえ、建替えから23年経っているのですね。～
そうですね。それで市場価値があるのか少し心配でした。
～売却はどのようにされましたか？～
不動産ポータルサイトから住宅売却一括査定の申し込みをしました。8社より返信がありまして、その内、買取りですと仲介売り出し価格より約30%低かったので除外しました。結局、4社のうち、割とこまめに連絡してくれた業者の営業担当の方に話を聞くことにしました。その会社はweb広告などを行い大々的に事業展開している様子でした。
～順調に売却は進みましたか？～
それが、初めはまったく順調に行きませんでした。
～どんなことがあったのですか？～
こちらの希望価格の引き下げを二回要求されました。
■空き家 買取 対応地域の例
＜東京地区＞
葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、渋谷区、新宿区、杉並区、世田谷区、千代田区、足立区、台東区、大田区、中央区、中野区、板橋区、品川区、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、練馬区、東京都、あきる野市、稲城市、羽村市、国分寺市、国立市、狛江市、三鷹市、小金井市、小平市、昭島市、清瀬市、西東京市、青梅市、多摩市、町田市、調布市、東久留米市、東村山市、東大和市、日野市、八王子市、府中市、武蔵村山市、武蔵野市、福生市、立川市など
＜埼玉地区＞
さいたま市、越市、坂戸市、所沢市、鴻巣市、飯能市、桶川市、戸田市、行田市、日高市、上尾市、東松山市、北本市、鶴ヶ島市、熊谷市、狭山市、入間市
■取り扱い実績
＜一戸建て＞
・新座市東 / 5LDK、カースペース付き中古住宅。売却後故郷へ帰郷。
・朝霞市三原 / 4DK、土地約25坪の中古住宅。債務整理の為売却。
・和光市新倉 / 和光市駅利用の4DK、中古住宅。売却後賃貸へ。
・板橋区成増 / 成増駅利用。転勤の為に売却。
・練馬区石神井町 / 自宅売却後、伊豆で土地購入し建物新築。
・豊島区大塚 / 共同担保物件の残債返済交渉後、売却。
・富士見市上沢 / 鶴瀬駅利用。神奈川県からの引越で、新築戸建購入。
・江東区南砂町・一戸建 / 囲繞地への通行権確保交渉後、売却。
＜土地＞
・新座市内各所 / 東、栄、石神、野寺、池田、馬場等で売買実績有。
・所沢市東所沢 / 買替。自宅売却後土地を購入し、建物新築。
・東久留米市氷川台 / 東北の角地、西武分譲住宅地内。売却後換金し、賃貸へ。
・文京区小日向 / 兄弟共有名義で売却換金。南傾斜の高台地。
・渋谷区西原 / 相続税納税の為の売却。（物納不可地）
・世田谷区中町 / 駐車場約10数台立退き交渉後、更地売却。
・江東区門前仲町 / 自宅敷地約50坪を2分割し、土地売却費で自宅新築。
＜マンション＞
・志木ファイブハイツ / 志木駅徒歩3分。マンション内3戸売買実績有。
・ザ・ステイツ志木朝霞台 / 朝霞駅徒歩6分、南向きの3LDK。
・CIハイツ和光 / A・B・H・J棟の売買実績有。3LDKとメゾネットタイプ。
・インペリアル東久留米 / C棟：換金目的の売却、B棟からD棟へ買替。
・光が丘パークタウン / 四季の香含む団地内全8戸売買実績有。
・石神井公園ピアレス / 買替。杉並区で土地購入後建物新築。
・グランシティ東京イーストⅢ / 豊洲駅歩15分。転勤による売却。東京湾等が望めます。
・シティタワー東陽町 / 東陽町駅歩11分。都心マンションへの買替。
・練馬区江古田・マンション / 兄弟間の相続係争。失踪者の失踪宣告と分配金交渉し売却。
＜事業用物件・他＞
・板橋区ときわ台・工場 / 会社と工場閉鎖。債務整理交渉後、売却。
・ふじみ野市上福岡・一戸建 / 競売中でご夫婦の破産・離婚手続き後、任売による売却
・世田谷区三軒茶屋・事務所兼倉庫 / 破産管財人と交渉後、動産撤去し一括売却。
・秋葉原・店舗兼事務所 / 債権者（銀行と取引先数社）へ債務返済額交渉後売却。
・浅草・一棟オフィスビル / オーナーチェンジ。ファンド会社へ一棟売却。
・中野区新井薬師・一棟マンション / 土地境界の明示難航。隣地半年交渉後、一括売却。
※このほかにも取扱件数は1,000件以上にも及びます。
江東区で空き家の買取会社をお探しの方も、まずはご相談下さい。
お問い合わせはこちらから
ヤマダ不動産新座野火止店
〒352-0011 埼玉県新座市野火止6-1-7【家電住まいる館YAMADA】新座野火止店2F
TEL 0120-87-8801 / 048-487-8821
営業時間 10:00～19:00（毎週水曜定休日）
※物件の査定やご相談は無料です。
免許番号 埼玉県知事（1）第24336号
所属団体 （公社）埼玉県宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会
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