空き家 売却 練馬区
練馬区でをお考えの方空き家の売却へ。不動産の売買は、人生でそうなんども経験することではありません。ですので、お客様にはご心配、ご不明な点が色々あるのではないでしょうか。不動産はとても大きな財産です。当店ではお客様に一つのご不安も残さず、ご納得のいく状態で不動産売買を行って頂ければと考えております。練馬区で空き家の売却をお考えの方も、まずはご相談下さい。
■空き家のご相談サービスについて
＜あなたの建物、今後どうしますか？＞
実家の管理は結構大変…、税金も払わなければならないし…。あなたの建物、今後どうしますか？管理する、売却する、賃貸する、解体する…。空き家のこと、何でもご相談下さい！
＜「売却」or「賃貸」どちらが得か！？＞
相続やご家族が施設に入り空き家になったご実家を
・リフォームして賃貸にしたら
・売却したらどちらが得か？
・親身に相談に乗ってくれる不動産会社を探している
そんなお客様のご要望にお応えします！ヤマダ不動産新座野火止店は、埼玉県と（公社）埼玉県宅建協会が連携して、空き家の適正管理（利活用、メンテナンス等）を推進するために、空き家管理サービスを行う不動産会社として事業者登録されています。空き家管理サービスをご利用いただきながら、皆様の大切な不動産の活用法のご相談に誠心誠意対応させていただきます！
＜空き家管理サービスの内容と料金＞
・【お手軽コース】Aプラン：月額 2,000円
※建物外部・敷地内の目視点検、写真付報告書を作成します
・【しっかりコース】Bプラン：月額 3,000円
※Aプランにプラスして敷地内の清掃を行います
・【充実コース】Cプラン：月額 5,000円
※Bプランにプラスして建物内部の清掃・通風・通水を行います
ご希望の方には「思い出撮影」（室内全室と外観を360°VR撮影）を行います
＜オプションの内容と料金＞
草刈り・庭木の剪定・不用品の処分・ハウスクリーニング・建物の修繕や解体・郵便物等転送・既存建物状況の調査（インスペクション）等のご相談も承ります。
※オプション料金は全てお見積させていただきます。
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■不動産売買Q＆A
Q.販売活動って、どんな事をするの？
A.当社のネットワークを通じてご登録顧客へのご紹介、弊社ヤマダ不動産（ヤマダ電機店内）店頭へ掲示及びチラシ配布、ホームページ・インターネット掲載、新聞折込、周辺住宅へのご紹介、オープンルーム開催、レインズ（東日本不動産流通機構）登録や不動産業者への紹介等積極的に行って参ります。
Q.広告費用は掛りますか？
A:掛りません。広告費は弊社負担で行いますので、お客様負担はございません。
Q.リフォームをした方がいいですか？
A.必要ございません。ご購入者様のお好みが多様ですので、現況渡しが一般的です。ただし、空き家等の場合、室内状況によってはリフームをする事でイメージが良くなり売却がスムーズになる事もあります。
Q.賃貸中でも売却できますか？
A.できます。現在の賃貸借契約引継ぎを条件に営業させて頂きます。
Q.一定期間売れなかったり、急いで売りたい時はどうするの？
A.買取サービスをおすすめします。不動産会社が買主ですので、確実でスピーディに売却が出来ますが、一般売却より価格が抑えられる傾向にあります。
Q.ご近所に知られないよう、販売活動できますか？
A.可能です。弊社ご登録のお客様へ個別にご紹介したり、インターネット広告で活字情報営業を致します。
Q.住宅ローンが残っておりますが、売却可能ですか？
A.可能です。ローンの残債は売買代金受領日に同時抹消致します。
Q.我が家が売れるまで、どれくらい時間が掛りますか？
A.ご相談開始からご契約・お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月が目安ですが、お客様のご事情により1年位掛かる場合もございます。売却活動の営業期間はスタートしてから1ヶ月～3ヶ月、場合により6ヶ月位掛かる場合もございます。また、ご契約後のお引き渡しは現金決済でお早い方は1ヶ月前後、一般的には2～3ヶ月位の方が多いです。お客様のご事情でもう少し長い方もいらっしゃいます。
空き家 売却 練馬区
■スペシャルインタビュー（川田様）
～実家の売却を終えて、どのように感じられましたか？～
長く住み慣れた家には、家族同様愛着があると思います。家を手放さなくてはならない時、この家を大事にしてくれる人に購入して欲しいという思いもありました。ですから新しく入居される方にも、大切に使って頂きたいと思いますし、快適で良い新生活のスタートを始めて欲しいと願います。だからこそ家の売却の過程はとても大事だと思います。私たちの思いを汲んでくれる、思いやりがあり信頼のできるマメな営業マンに売却を依頼したいと思いました。
～不動産売却をする方へのアドバイスを挙げるとしたらなんですか？～
今回の売却の依頼でよく分かりましたが、お願いする担当によって、かなり売却査定や接客時の対応は勿論の事、提案力に差があるなと思いました。また、大きな会社・名の知れている会社だから希望通りの売却になるとは言えませんね。不動産売却をする時は、会社のネームバリューに任せるのではなく、とにかく「担当する人の提案力」が肝心だということをお伝えしたいです。
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■空き家 活用 売却 ご相談 対応地域の例
＜東京地区＞
葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、渋谷区、新宿区、杉並区、世田谷区、千代田区、足立区、台東区、大田区、中央区、中野区、板橋区、品川区、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、練馬区、東京都、あきる野市、稲城市、羽村市、国分寺市、国立市、狛江市、三鷹市、小金井市、小平市、昭島市、清瀬市、西東京市、青梅市、多摩市、町田市、調布市、東久留米市、東村山市、東大和市、日野市、八王子市、府中市、武蔵村山市、武蔵野市、福生市、立川市など
＜埼玉地区＞
さいたま市、越市、坂戸市、所沢市、鴻巣市、飯能市、桶川市、戸田市、行田市、日高市、上尾市、東松山市、北本市、鶴ヶ島市、熊谷市、狭山市、入間市
■取り扱い実績
＜一戸建て＞
・新座市東 / 5LDK、カースペース付き中古住宅。売却後故郷へ帰郷。
・朝霞市三原 / 4DK、土地約25坪の中古住宅。債務整理の為売却。
・和光市新倉 / 和光市駅利用の4DK、中古住宅。売却後賃貸へ。
・板橋区成増 / 成増駅利用。転勤の為に売却。
・練馬区石神井町 / 自宅売却後、伊豆で土地購入し建物新築。
・豊島区大塚 / 共同担保物件の残債返済交渉後、売却。
・富士見市上沢 / 鶴瀬駅利用。神奈川県からの引越で、新築戸建購入。
・江東区南砂町・一戸建 / 囲繞地への通行権確保交渉後、売却。
＜土地＞
・新座市内各所 / 東、栄、石神、野寺、池田、馬場等で売買実績有。
・所沢市東所沢 / 買替。自宅売却後土地を購入し、建物新築。
・東久留米市氷川台 / 東北の角地、西武分譲住宅地内。売却後換金し、賃貸へ。
・文京区小日向 / 兄弟共有名義で売却換金。南傾斜の高台地。
・渋谷区西原 / 相続税納税の為の売却。（物納不可地）
・世田谷区中町 / 駐車場約10数台立退き交渉後、更地売却。
・江東区門前仲町 / 自宅敷地約50坪を2分割し、土地売却費で自宅新築。
＜マンション＞
・志木ファイブハイツ / 志木駅徒歩3分。マンション内3戸売買実績有。
・ザ・ステイツ志木朝霞台 / 朝霞駅徒歩6分、南向きの3LDK。
・CIハイツ和光 / A・B・H・J棟の売買実績有。3LDKとメゾネットタイプ。
・インペリアル東久留米 / C棟：換金目的の売却、B棟からD棟へ買替。
・光が丘パークタウン / 四季の香含む団地内全8戸売買実績有。
・石神井公園ピアレス / 買替。杉並区で土地購入後建物新築。
・グランシティ東京イーストⅢ / 豊洲駅歩15分。転勤による売却。東京湾等が望めます。
・シティタワー東陽町 / 東陽町駅歩11分。都心マンションへの買替。
・練馬区江古田・マンション / 兄弟間の相続係争。失踪者の失踪宣告と分配金交渉し売却。
＜事業用物件・他＞
・板橋区ときわ台・工場 / 会社と工場閉鎖。債務整理交渉後、売却。
・ふじみ野市上福岡・一戸建 / 競売中でご夫婦の破産・離婚手続き後、任売による売却
・世田谷区三軒茶屋・事務所兼倉庫 / 破産管財人と交渉後、動産撤去し一括売却。
・秋葉原・店舗兼事務所 / 債権者（銀行と取引先数社）へ債務返済額交渉後売却。
・浅草・一棟オフィスビル / オーナーチェンジ。ファンド会社へ一棟売却。
・中野区新井薬師・一棟マンション / 土地境界の明示難航。隣地半年交渉後、一括売却。
※このほかにも取扱件数は1,000件以上にも及びます。
練馬区で空き家の売却をお考えの方も、まずはご相談下さい。
お問い合わせはこちらから
ヤマダ不動産新座野火止店
〒352-0011 埼玉県新座市野火止6-1-7【家電住まいる館YAMADA】新座野火止店2F
TEL 0120-87-8801 / 048-487-8821
営業時間 10:00～19:00（毎週水曜定休日）
※物件の査定やご相談は無料です。
免許番号 埼玉県知事（1）第24336号
所属団体 （公社）埼玉県宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会
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